主题：酒店式公寓购置防“移花接木”

　　"酒店式公寓"，还是"公寓式酒店"？
　　"酒店式公寓"，是公寓还是旅馆？这个疑问一直困饶着夏燕飞夫妇。
　　2003年，夏燕飞夫妇购买了浦东新区东绣路万源杰座苑8号楼一套"酒店式公寓"。2005年，当他们拿到房产证时，却意外地发现房产证上载明的房屋类型为"旅馆"，且土地使用期限只有40年。夏家迷惑了，当初与开发商签订的商品房预售合同中写明房屋规划用途为"酒店式公寓"，而两年后却改变了用途，土地使用年限也莫名地减去了10年。
　　同一套房的房屋类型出现两个概念，这两个概念到底是性质一样还是有所不同？突如其来的变化让夏燕飞夫妇感到困惑。调查发现，购买万源杰座苑8号楼的许多业主都碰到了同样的问题。
　　"酒店式公寓的概念误区极易产生，购入之前一定要弄清性质。"对此，上海联业律师事务所许海波律师指出。而事实上，万源杰座苑8号楼也正是在"酒店式公寓"和"公寓式酒店"的概念上，做了一次"移花接木"。
　　据许海波介绍，"酒店式公寓"、"公寓式酒店"是近几年才出现的名称，在国家法律作出明文规定之前，没有明确的法律界定。具名"酒店式公寓"的建筑，其性质究竟是什么，社会上有着诸多不同的看法，概括起来主要有以下几种观点：1、商住性质，即认为酒店式公寓既可以是酒店也可以为住宅；2、商用性质；3、公寓，即住宅。
　　许海波认为，严格来说，酒店式公寓是住宅。
　　首先从称谓看，酒店式公寓是"公寓"性质，"酒店式"不过是说明此种公寓采取类似酒店式管理，服务方式或管理模式不同于一般公寓。
　　其次从法律规范上看，2003年10月，上海市人民政府发布《上海市城市规划管理技术规定》（同年12月1日起实施），其"附录一"中对酒店式公寓和公寓式酒店的性质作了明确的解释，即酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理；公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。因此2003年12月之后，酒店式公寓的性质即是公寓（住宅）；2003年12月1日前，酒店式公寓的性质问题虽无政府部门的明确规定，但据了解，规划部门在具体操作时，均按如下原则处理，即只有在居住用地地块上才批准酒店式公寓建筑。酒店式公寓购置风险规避 
　　许律师提醒准备购买酒店式公寓的消费者，在购房过程中要注意一些事项，尤其要明确约定房屋、土地的性质及土地使用权的年限。因为从合同法的角度来看，标的是合同的必备条款，房地产买卖合同的标的就是房屋及其相应的土地使用权。具体来说，消费者在购买前最好能要做到以下几点：
　　1、查清房地产的性质。通常的途径是，要求开发商提供政府相关部门颁发的证件，如土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、预售许可证等，也可自行至有关部门请求查询。
　　2、在签订买卖合同时，对房地产的性质进行明确约定。现行工商与房地产部门制定的预售合同格式文本中，未包括土地使用权年限条款，就此消费者可与开发商进行补充约定。
　　3、注意合同用语，合同中用语的法律涵义应该明确，不致产生歧义，以免日后产生争议。（李丽）