维权我们都是找的开发商，各种说开发商无良黑心，你晓不晓得其实当初骗你乱给你承诺的置业顾问可能根本就不是开发商的人~然后开发商也说，是销售个人行为跟开发商无关~分分钟让你维权无路。So，买房是要花你一辈子的钱的，而且影响你好几十年的生活，不先了解一些潜规则，内幕，就容易被蒙圈！
LZ也是经历过九龙仓时代小镇绿化变地上车位维权的人，吐血整理了下买房潜规则，希望大家多注意~自己多了解点，总是好的！
一、买房送“”不一定能兑现
不少买房者都是冲着开发商稀缺而来，“打包票”保证可以入读。开发商送的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照统一划分、符合内的入读条件便可入读，此为房的“”之一。开发商出资“基金”，与意向的资源的“买”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能无法让急切需要的家长业主们信服。关于甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
二、售楼处的人不一定是开发商的人
售楼粗的人不一定是开发商的人，因此不要轻易相信他们的承诺。另外，如果购房者遇到房价或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。
三、赠送面积是不受法律保护的
“”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
四、房屋产权的计算你注意过吗
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。一般情况下，住宅用地产权年限是70年，商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间，其实你的产权就少了好几年哦！！
维权我们都是找的开发商，各种说开发商无良黑心，你晓不晓得其实当初骗你乱给你承诺的置业顾问可能根本就不是开发商的人~然后开发商也说，是销售个人行为跟开发商无关~分分钟让你维权无路。So，买房是要花你一辈子的钱的，而且影响你好几十年的生活，不先了解一些潜规则，内幕，就容易被蒙圈！
LZ也是经历过九龙仓时代小镇绿化变地上车位维权的人，吐血整理了下买房潜规则，希望大家多注意~自己多了解点，总是好的！
一、买房送“”不一定能兑现
不少买房者都是冲着开发商稀缺而来，“打包票”保证可以入读。开发商送的措辞有时候也用得巧妙，一方面楼盘的确有按照统一划分、符合内的入读条件便可入读，此为房的“”之一。开发商出资“基金”，与意向的资源的“买”，但是有指标、年限的限制，却没有如实告知买房者，终出现“僧多粥少”的情况时自然无法兑现当初的承诺，抽签方式更存在暗箱操作的可能无法让急切需要的家长业主们信服。关于甚少有开发商愿意写入合同内，消费者也无法合法维权。
二、售楼处的人不一定是开发商的人
售楼粗的人不一定是开发商的人，因此不要轻易相信他们的承诺。另外，如果购房者遇到房价或房屋质量问题跑到售楼处去闹事，很可能无功而返，因为这可能根本就没有开发商负责的人。
三、赠送面积是不受法律保护的
“”，“赠送超大花园”，不少免费赠送的东西通常让买房人很是受落。实际上，这种买一赠一的房间单价会比无赠送的同类户型要高出不少。因为规避90/70政策限制，用小户型配以赠送面积，达到更大空间效果。实际赠送面积也会计入房价内，这点上销售人员只会告诉你，以实际使用到的面积计算，折算下来房价很。但绝不会说，房产证上面赠送面积不会加入，这是意味着没有产权的面积空间。
四、房屋产权的计算你注意过吗
房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。一般情况下，住宅用地产权年限是70年，商品房实际的使用年限，按照正常的流程，产权是按开发商拿到地开始计算，一共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时间至少有两三年。那么，正常情况下，购房者拿到房子之后，实际的产权只有六十七八年。但是如果开发商捂地或者呢，如果楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时间，其实你的产权就少了好几年哦！！
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