主题：房企500强出炉 万科、恒大、万达位居5前三甲

中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评昨日在北京联合发布了《2012中国房地产开发企业500强测评研究报告》。其中，万科、恒大、万达位居500强前三甲。而高周转企业包揽了500强前五位。这意味着，在房地产市场调控环境下，高周转、全国性布局的大型龙头企业已赢得先机。

测评报告数据还显示，2011年全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%；而2011年房地产开发企业500强商品房销售面积达2.19亿平方米，同比增长26.9%，增幅较全国水平高出22个百分点，说明随着市场调控和金融信贷的收紧，房地产企业资金门槛更高，行业集中度提高且分化日益加剧。

高周转企业位包揽前五强

在2012中国房地产开发企业500强榜单上，万科集团(万科蓝山 万科幸福汇)以超群的综合实力位列榜首，恒大地产和万达集团(廊坊万达广场) 紧随其后，中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)、华润置地(橡树湾 润景公馆) 、世茂房地产和富力(富力又一城富力盛悦居) 分列四到十位。

2012中国房地产500强测评研究报告显示，在2011年信贷紧张，资金成本很高的特定环境下，高周转显然已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率令这一模式有了更大的生存空间，500强前五位被高周转企业包揽。

事实证明，从2011年的表现来看，高周转模式更胜一筹。从测评榜单来看，领先企业基本都贯彻了快售的策略，对市场变化保持极高的灵敏性，或推出针对首次置业者和自住的普通老百姓需求的产品，或调整中价格，率先销售。

此外，融创中国以193亿的销售金额、119万平方米的销售面积排在18位，较上年上升42位。另一匹黑马佳兆业集团由2011年的40位上升至17位。融侨集团、融创中国、荣盛房地产、合景泰富、建业地产均有不同程度的上升，表现出良好的成长力。另一方面，绿城中国由于产品受调控政策影响较大，发展受限，由上年第7位下降至23位。

百强门槛提高 行业分化加剧

房地产调控政策持续深化，房地市场进入调整期，在此环境下，全国市场销售仍然保持了增长态势。报告显示，除了销售面积逆市上涨，销售金额方面，2011年全国商品房销售额为5.91万亿元，同比增长12.1%，销售额增幅大幅放缓。在此背景下，房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高，同比增长32.3%，增长速度较全国高出20.2个百分点。