主题：澳洲山庄为什么烂尾？如何避免买到烂尾楼

澳洲山庄为什么烂尾？

澳洲山庄位于广汕公路金坑路段旁的一座山丘上，毗邻金坑水库和金坑森林公园。但是因开发商澳美资金链断裂，拥有5个区、292栋楼的澳美山庄自2003年开始烂尾至今。当时，小区建成共225栋，剩余67栋为在建和烂尾工程。

经过小区业主和广州相关部门的共同努力，10年后的2013年，时任广州市常务副市长的陈如桂主持召开广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议，会议审议通过《澳洲山庄盘活重建工作方案》（下称《重建方案》）。

《重建方案》称，澳美已引进方兴及其子公司广州富鼎实业有限公司（下称“富鼎”）合作开发澳洲山庄项目，各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发的地块用于项目启动区建设，计划建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设施，方兴当时表示同意用此项目的房源和回笼资金用于滚动开发。

国家企业信用信息公示系统显示，方兴成立于1995年，注册资本9000万元，法定代表人为吴楷明，持股64.78%。天眼查显示，富鼎成立于2006年，法定代表人也是吴楷明。

2015年，澳美、方兴共同向国土规划部门提交了澳洲山庄重建整体修建性详细规划方案，准备在位于原小区西南角的“017号地块”（土地使用权证编号：萝增国用字第1995特017号）进行恢复重建。

“只要土地解禁了，施工那就快了。”澳美公司多起诉讼的代理人、原澳美老员工麦志伟告诉《华夏时报》记者，澳美共7块土地被封存，4块被方兴拿走，剩下3块地只要解冻1块那企业就盘活了。业主们也以为，他们离住进新房的日子不远了。但现在来看，他们都太乐观了，而问题就出在土地上。

如何避免买到烂尾楼？

1、选择大品牌开发商

大品牌开发商的注册资金雄厚，楼盘出现烂尾的几率小，所以要尽量选择大品牌开发商开发的楼盘。

2、选资质等级高的开发商

购房者可以查看开发商的资质等级，如果开发商的资质是一级和二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

3、考虑购买现房或者准现房

一般来说，只有期房会出现烂尾的情况，因为期房需要1——2年才可以交房，甚至更长的时间。如果在这几年里出现了问题，那很有可能就是烂尾了。但如果你选择购买现房或者马上封顶的房子，出现烂尾的几率就会小很多。

4、要求开发商出示房屋的五证

我们买房之前应要求开发商出示房屋的五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。这五证是很重要的，因为五证齐全的房子才是合法销售的房子，这也是避免买到烂尾楼的方式之一。

5、看看开发商在建的其他项目

一般来说，口碑好的开发商的实力不会太差，烂尾的几率也比较低。我们可以在网上搜一搜开发商其他省市的楼盘，看看有没有出现过类似烂尾的情况。