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没有预售许可证，签的认购书。有没有法律效应。
黔坤律师事务所回复：
你好！《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但认购书并非商品房预售合同，所以认购书是有效的，除非认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，认购书可以认定为合同。另外如果已经支付了定金，根据《城市商品房预售管理办法》第二条，可以认定无效并要求返还定金。谢谢！
如果需要我们将为你提供优质的法律服务！
电话：贾倞 13984115523 孙婧 18798085565
地址：贵阳市花果园国际中心3号2单元2003室
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没有预售许可证，签的认购书。有没有法律效应。
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你好！《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但认购书并非商品房预售合同，所以认购书是有效的，除非认购书具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，认购书可以认定为合同。另外如果已经支付了定金，根据《城市商品房预售管理办法》第二条，可以认定无效并要求返还定金。谢谢！
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